ATUTY:
- 500 m do plaży w Chłapowie,
- działka budowlana tuż przy granicy z Władysławowem,
- wyjątkowa okolica przy Morzu Bałtyckim w cichym i słonecznym otoczeniu,
- idealne miejsce - ślepa ulica z daleka od gwaru miejskiego.

LOKALIZACJA:
Chłapowo to malownicze letnisko nad Morzem Bałtyckim, położone jest na wysokim klifie, tuż za dzielnicą Władysławowa - Cetniewem. Chłapowo to wymarzone miejsce dla turystów ceniących spokój i kontakt z przyrodą. Wartymi uwagi atrakcjami Chłapowa są malowniczy Wąwóz Chłapowski oraz Chłapowski Klif ze ścieżką dydaktyczną oraz punktami widokowymi, z których rozciąga się niezapomniany widok na morze i plażę. Bliskość Władysławowa oraz Jastrzębiej Góry z ich atrakcjami sprawia, że Chłapowo jest atrakcyjnym miejscem na spokojny wypoczynek.

DZIAŁKA:
Nieruchomość gruntowa o numerze 388/5 o łącznej powierzchni 1 221 m2 zlokalizowana w województwie pomorskim, powiat pucki, gmina Władysławowo, obręb Chłapowo - 500 metrów od pięknej plaży Morza Bałtyckiego.

Działka w drodze uzbrojona w prąd, wodę, kanalizację i telekomunikację, a co najważniejsze znakomicie zlokalizowana:
- kameralnie usytuowaną przy ślepej ulicy,
- z bliskim dojazdem do drogi asfaltowej,
- a jednocześnie na spokojnym i słonecznym uboczu.

PRZEZNACZENIE TERENU: 25.MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej:
a) na terenie jednej działki budowlanej dopuszcza się realizację budynków w zabudowie wolno stojącej lub bliźniaczej o następującym przeznaczeniu: mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, gospodarczych i garaży, nie określa się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową, a usługową,

b) w przypadku realizacji wyłącznie funkcji mieszkaniowej dopuszcza się na jednej działce budowlanej:
- maksymalnie dwa budynki mieszkalne jednorodzinne
- oraz jeden budynek gospodarczy
- oraz jeden garażowy albo jeden garażowo-gospodarczy,

c) usługi nieuciążliwe z zakresu: turystyki, rekreacji i wypoczynku (w tym obiekty stanowiące bazę noclegową i wypoczynkową, wynajem pokoi w budynkach mieszkalnych), usługi handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 200 m², usługi gastronomii, gabinety i biura, drobne rzemiosło typu: fryzjer, kosmetyczka itp., wyklucza się lokalizację warsztatów: napraw samochodów (mechanicznych, elektrycznych, lakierniczych, wulkanizacji, itp.), stolarskich, ślusarskich, stacji paliw, parkingów dla samochodów ciężarowych i innych usług uciążliwych dla funkcji mieszkaniowej,

d) usługi inne niż usługi turystyki, rekreacji i wypoczynku dopuszcza się wyłącznie z funkcją mieszkaniową,

e) dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz terenów zieleni urządzonej,

f) dopuszcza się wzdłuż ul. Władysławowskiej, ul. Maszoperii, ul. Zielonej i Al. St. Żeromskiego na terenie działek bezpośrednio graniczących z pasami drogowymi ul. Władysławowskiej (001.KDL), ul.Zielonej (008.KDD), ul. Maszoperii (008.KDD) i Al. Żeromskiego tymczasowe (sezonowe) obiekty usługowo-handlowe oraz lokalizację ogródków gastronomicznych.

SZCZEGÓŁOWE ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) dopuszczalna wysokość :
- tymczasowe obiekty usługowo-handlowe - nie większa niż 4,0 m,
- budynki garaży i budynki gospodarcze - nie większa niż 4,0 m,
- pozostałe budynki - nie większa niż 12,0 m, przy czym w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Chłapowo wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu wysokości posadzki porteru nie większej niż 0,6 m nad poziomem terenu,

b) rodzaj dachu:
- tymczasowe obiekty usługowo-handlowe - dach płaski, natomiast w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Chłapowo dach dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 12 - 22 ,
- budynki garaży i budynki gospodarcze - dach spadzisty o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 12 - 35 lub dach płaski, natomiast w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Chłapowo dach dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 30 - 45 lub w przedziale 12 - 22 ,
- pozostałe budynki - dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny, o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 30 - 45 , natomiast w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Chłapowo dach dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 30 - 45 , w strefie dopuszcza się dachy dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 12 - 22 pod warunkiem zastosowania ścianki kolankowej o wysokości w przedziale 1,0 m - 1,8 m,

c) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; dla tymczasowych obiektów usługowo-handlowych ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy bezpośrednio przy granicy działki z terenem pasów drogowych, przy czym żadna część obiektu usługowo-handlowego nie może znajdować się na terenie pasa drogowego, a odległość tymczasowych obiektów usługowo-handlowych od zewnętrznej krawędzi jezdni Al. St. Żeromskiego nie może być mniejsza niż 8,0 m,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy nie większa niż 30% powierzchni działki budowlanej, w bilansie powierzchni zabudowy terenu nie uwzględnia się powierzchni zabudowy tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, przy czym łączna powierzchnia zabudowy tymczasowych obiektów usługowo- handlowych nie może przekracza 50 m² na terenie i działki,

e) intensywność zabudowy: minimalna - 0; maksymalna nie większa niż 1,3; w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Chłapowo maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do kondygnacji nadziemnych nie większa niż 0,6,

f) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej,

g) szerokość elewacji frontowej: budynków wolno stojących nie większa niż 30 m, jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej nie większa niż 20 m, natomiast w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego wsi Chłapowo szerokość elewacji frontowej nie większa niż 15 m,

h) dla tymczasowych obiektów usługowo-handlowych dla wszystkich elewacji widocznych z przestrzeni publicznych ustala się:
- elewacje należy wykonać z zachowaniem wysokich standardów estetycznych,
- do realizacji elewacji dopuszcza się zastosowanie maksymalnie 3 stonowanych kolorów, spomiędzy kolorów: biały, czarny, szary, beż, brąz,
- w materiałach wykończeniowych elewacji wyklucza się stosowania: płyt OSB, surowego deskowania, folii, plandek, saidingu,

i) ogólne zasady kształtowania zabudowy zostały określone w 10 ust.1 niniejszej uchwały.

SZCZEGÓŁOWE ZASADY PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI - minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
- dla zabudowy wolno stojącej nie mniejsza niż 800 m²,
- dla zabudowy bliźniaczej nie mniejsza niż 450 m².

Zapraszam na prezentację!

Marta Żochowska:   licencja zawodowa nr 28978)
GALERIA NIERUCHOMOŚCI